新聞稿
近年來，預售屋市場受到政策打房、經濟波動等因素影響，預售屋成交率持續下滑。在這種現象下，網路上興起討論建商祭出一種「交屋選擇權」之新行銷手法，號稱能讓購屋族在交屋時自由決定是否完成交易，避開貸款壓力，讓不少購屋族心動不已。一般預售屋悔買時要扣15%違約金，然而此種交屋選擇權等於延長了鑑賞期，提供交屋時購屋者有二次決策機會，展現建商對後市之信心，讓對房市景氣有疑慮之購屋者比較安心，以吸引購屋者下訂簽約買房。然而，交屋選擇權表面上讓購屋者可以「進可攻、退可守」，但這種特別約款之交易方式存在不確定之風險。
桃園市政府法務局說明，交屋選擇權與傳統交易模式不同，交屋選擇權就是讓購屋者在預售階段，只要付訂金、簽約、開工款等合計房屋總價12%，及建案結構體完工時再支付總價3%，待交屋時，購屋者可依個人財務能力或景氣狀況，自行決定是否要交屋或退屋。然而，預售屋從開工到完工通常需要4年以上之時間，期間建材成本、市場行情都可能大幅波動。若建商承諾未來必須以原價買回，等於是把房價下跌之風險完全轉嫁到建商自己身上，尤其是對小型建商或一案公司來說，若資金周轉不靈，建商可能直接倒閉。
消保官提醒消費者，交屋選擇權看似給予購屋者靈活性，但其潛在之風險不容忽視。建議購屋者看到「免違約金」、「保證買回」這種廣告詞，心存警愓，應選擇常態性之交易模式，並確認建商提供完整之履約保證機制，避免參與高風險之非常態性交易。另外，應慎選財務透明之優良建商，否則面臨建商倒閉可能引發購屋者可能不必要財務負擔之風險。若有消費問題，請於上班時間撥打全國消費者服務專線1950諮詢與申訴，會有專人竭誠為您服務。
聯絡人：桃園市政府法務局消保官馮郁琇
電話：(03)3322101分機5719
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最後修改日期: 2025-07-21 10:57:00