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消費糾紛案例



土地仲介沒有提供正確資訊,可以解除契約嗎?
一、案情概述
斯賓塞經房屋仲介公司之仲介簽訂買賣契約書,以1千萬元購買土地,已付100 萬元訂金。事後發現該土地中間有筆國有土地,且出賣人未告知,及仲介公司亦未提供正確的土地相關資訊,重大影響該土地的完整利用,致其權益受損,斯賓塞請求解除契約,是否可行?
二、說明與建議
按企業經營者對於其提供之商品或服務,應重視消費者之健康與安全,並向消費者說明商品或服務之使用方法,維護交易之公平,提供消費者充分與正確之資訊,及實施其他必要之消費者保護措施,為消費者保護法第4條所明定,因此提供消費者商品充分與正確資訊,為業者應盡之義務,又民法第354條規定,物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時,無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。民法第359條規定,買賣因物有瑕疵,而出賣人依規定應負擔保之責者,買受人得解除契約或請求減少價金。本件房屋仲介公司未查明該土地中間有筆國有土地的事實,恐影響斯賓塞對所購買土地的規劃利用,有減少其價值的瑕疵,依上開規定得要求解除契約或減少價金。
建議民眾在簽約前應多了解相關資訊及土地使用狀況等,如發生爭議時並得依上開規定要求解除契約或減少價金。


最後修改日期:2017/2/3 下午 03:51:00